Как сообщает «Коммерсантъ», компания-застройщик ДСК-1 направила предложение в правительство Москвы вернуть три крупных площадки (в районах Кузьминки, Ивановское и Нагатинский Затон), где за счет собственных средств она должна была возвести 700 тыс. кв. м. жилья. За право реализации проектов девелопер заплатил на аукционах почти $50 млн. Будут ли компенсированы затраты компании правительством Москвы, решения пока нет. Как заявил первый заместитель мэра по экономической политике столицы Юрий Росляк, подобные предложения поступают и от других инвесторов.
Подробнее: Коммерсатъ Как Вы прокомментируете наметившуюся тенденцию, когда девелоперы возвращают земли под застройку властям? Будет ли эта тенденция набирать масштабы? Что застройщики выигрывают, отдавая земли властям? Что это означает для рынка недвижимости?
Как складывается ситуация в регионах у девелоперов? Имеет ли место столичная тенденция по передаче земель городу?
Сможет ли город завершить проекты, которые должны были построить частные компании? Если да, то каким образом и за счет чего?
Как Вы можете охарактеризовать нынешнее состояние рынка недвижимости? Какие основные тенденции сейчас превалируют? Какой прогноз Вы можете дать по дальнейшему развитию ситуации?
Как Вы прокомментируете наметившуюся тенденцию, когда девелоперы возвращают земли под застройку властям? Будет ли эта тенденция набирать масштабы? Что застройщики выигрывают, отдавая земли властям? Что это означает для рынка недвижимости?
Факт возвращения земель под застройку властям печален и лишний раз подтверждает плачевное состояние рынка. Впрочем, как и заявление Росляка. И, безусловно, эта тенденция будет увеличивать масштабы, так как у застройщиков сейчас основная задача – это сохранение стабильности, а не развитие. Для рынка недвижимости это не трагедия, а всего лишь «естественный отбор», в котором выживет сильнейший.
Как складывается ситуация в регионах у девелоперов? Имеет ли место столичная тенденция по передаче земель городу?
Регионы «классически» с легкой задержкой идут по стопам столицы, поэтому процесс и там уже постепенно начинается.
Сможет ли город завершить проекты, которые должны были построить частные компании? Если да, то каким образом и за счет чего?
Думаю, что на ближайшее время подобные проекты, скорее всего, будут заморожены, а в дальнейшем, когда наступят «лучшие времена», будут постепенно передаваться в новые руки. Вряд ли правительство Москвы возьмется за них, если только за некоторые особо интересные и важные для города.
Как Вы можете охарактеризовать нынешнее состояние рынка недвижимости? Какие основные тенденции сейчас превалируют? Какой прогноз Вы можете дать по дальнейшему развитию ситуации?
Можно сказать, что на сегодняшний день рынок стабилизировался и сделки в бюджете до 2 млн. совершаются. Основные объекты сделок теперь - это квартиры на вторичном рынке или готовое жилье. Покупатели не хотят рисковать, покупая квартиры в строящихся домах. При этом, требования клиентов к объектом сильно ужесточились: они готовы ждать лучших предложений и выбирать, а не соглашаться сразу же на предлагаемые условия. Однако, по сравнению с прошлым годом все показатели сильно упали, и об их восстановлении можно будет говорить только через несколько лет.04 сен
Постоянный адрес этого комментария:
В мой блог или статью: цитата, выдержка, краткая суть...
Возврат земель правительству Москвы является подтверждением тренда, который мы наблюдаем с начала года – девелоперам просто не выгодно начинать новые проекты. Возврат земли, даже без компенсации тендерных затрат – это эффективнее, чем строительство объекта, который будет годами находиться в эксплуатации.
Соответственно можно ожидать, что постепенно количество земель, возвращенных правительству Москвы, да и многих других регионов, будет увеличиваться. Для рынка недвижимости увеличение количества возвращаемых земель означает сокращение будущего строительства и возникновение в среднесрочной перспективе дефицита недвижимости в некоторых сегментах и нишах рынка.
Сможет ли город завершить проекты, которые должны были построить частные компании? Если да, то каким образом и за счет чего?
Завершить проекты город сможет с помощью привлечения все тех же застройщиков на подрядной основе, если конечно на это найдутся деньги в городском бюджете. Кроме того, скорее всего, при достройке объектов городом будет происходить их переориентация в сторону социального жилья. Как Вы можете охарактеризовать нынешнее состояние рынка недвижимости? Какие основные тенденции сейчас превалируют? Какой прогноз Вы можете дать по дальнейшему развитию ситуации?
Главная тенденция рынка жилой недвижимости – уход платежеспособного спроса, прежде всего, инвестиционного, без которого строительство новой недвижимости по докризисным ценам и с докризисными ценниками становится бессмысленным и ведет не к прибыли, а к убыткам. В целом, до конца года, я не ожидаю каких-либо резких колебаний рынка, с ближайшие 3-6 месяцев мы будем наблюдать дальнейшее ухудшение ситуации на рынке и уход с него новых проектов.
С коммерческой недвижимостью ситуация несколько другая. Ставки аренды и на офисы, и на торговые помещения упали достаточно резко и, скорее всего, в ближайшее время войдут в полосу стабилизации.
Платежеспособный спрос на рынке коммерческой недвижимости упал сильно, но рынок аренды достаточно быстро переориентировался и стал рынком арендатора, а не арендодателя. Образовавшиеся на рынке излишки предложения аналогично рынку жилой недвижимости приведут к отказу девелоперов от строительства новых офисных и торговых помещений. В целом же, еще одного резкого обвала рынка в краткосрочной перспективе я не ожидаю.02 сен
Постоянный адрес этого комментария:
В мой блог или статью: цитата, выдержка, краткая суть...
Строительные компании и риелтеры успокаивают себя рассуждениями о том, что рынок недвижимости стагнирует из-за отсутствия недорогих кредитов. Превалирует мнение, что открытие кредитования вернет покупателей на рынок недвижимости. Однако тут все не так просто. Кризис стал спусковым крючком в масштабной революции сознания. А такие революции сопровождаются качественными трансформациями в мотивациях и в отношении человека к формированию своей среды обитания. Люди начинают менять не только стандарты потребления оборотных средств (еда, одежда и т.п.), но и образ жизни, и образ мысли. А недвижимость – это базисный ресурс формирования среды обитания человека.
Кризис изменил отношение людей к кредитованию. Кредиты на 15-20 лет утратили привлекательность, потому что стали тормозом для изменения образа жизни человека. К тому же, строители столкнулись с тем, что на рынке недвижимости качественно изменился спрос. И то, что еще недавно было в ТОРе продаж сегодня либо интересует за очень небольшие деньги, либо ни за какие вообще. У строительных компаний появился вопрос не только о том, за сколько строить, а и ЧТО, собственно, строить. ЧТО и ГДЕ? И если на первый вопрос ответ можно просчитать, то на второй вопрос ответить только vip-предложением не получится.
Ситуация кажется безвыходной, потому что, с одной стороны стандарты потребления и уровень требований к недвижимости возросли на несколько порядков, а готовность за это платить упала в разы. И на фоне этого, число людей, готовых покинуть мегаполисы и жить за их пределами, постоянно растет. А это означает, что изменение ситуации в этой сфере потребует (над)отраслевого системного моделирования ситуации и стратегического проектирования отрасли с учетом ментальных трансформаций, произошедших в обществе.
Так же нужно учитывать, что города вообще, а большие города, в частности, – это «детские садики» человечества (ходить – там, спать – здесь, есть – тогда, метро с шести, ресторан до 12 и т.д.). Человечество повзрослело и, как результат, рост мегаполисов приостановился во всем мире. Они остаются перспективными только там, где нет земельной альтернативы. А Россия и Украина такую альтернативу имеют. Поэтому, можно говорить, что и Россия, и Украина оказались перед неизбежностью плавного перехода от точечного объектного проектирования и строительства (дом, улица) к образно–функциональному территориальному (район строителей, город художников, община программистов или рокеров и т.п..).
Такие перемены диктуют необходимость пересмотра всей системы финансирования строительства. Между субъектами системы должно произойти перераспределение функций, полномочий и затрат. Государство на сегодня является единственным субъектом, способным взять на себя ответственность за создание основных фондов жизнеобеспечения человека. Сделать участие государства в этом процессе гибким, сохранить за строительными компаниями статус реальных субъектов рынка и найти человеку-потребителю место в системе коммутации государственного и рыночного механизмов финансирования строительства – вот задача номер один на сегодня.01 сен
Постоянный адрес этого комментария:
В мой блог или статью: цитата, выдержка, краткая суть...
Следует начать с ответа на последний вопрос. С точки зрения меня как покупателя и арендатора коммерческой недвижимости, совершенно очевидна стагнация рынка недвижимости.
Безусловно, это не приводит к существенному снижению арендных ставок.
С точки зрения же девелопера, возврат существующих объектов городу обоснован, т.к. игроков, желающих арендовать или выкупить объекты, с каждым днём становится все меньше и меньше.
Если же кто-то питает иллюзии, что это автоматически должно привести к снижению цен на аренду и стоимость за м.кв. - это самообман, следует садиться внимательно изучать экономическую теорию.
Тенденцией называть свершившиеся факты по крайней мере смешно, поскольку это происходит в регионах уже на протяжении полугода.
К сожалению, объекты недостроя могут быть властями вопреки экономической логике закончены за счет средств бюджета, т.е. налогоплательщиков, дабы выполнить компанию по очередной программе "Вихрь - Антитеррор - Доступное Жилье - Долой Гастарбайтеров".
Что впрочем никак не повлияет на реальное обеспечение горожан дешевым жильем, поскольку основные затраты, это и аукционная плата, которая превышает все разумные и допустимые пределы и тарифы на подключения к монополизированным государствам: газу, свету, канализации и т.п. останутся.31 авг
Постоянный адрес этого комментария:
В мой блог или статью: цитата, выдержка, краткая суть...
В экономике не стало денег, т.е. просто стало не на что строить. Покупая участок на аукционе, девелопер, как правило, приобретает право застройки участка (суперфиций). Это право, к сожалению или к счастью, ограничено определенным сроком. Не уложился в срок – проси продления у властей. Если ничего не построил, скорее всего, не продлят – и деньги пропали. Если раньше платили за ускорение согласований, теперь приходится платить за замедление. В связи с уменьшением платёжеспособного спроса избавление от земель под застройку продолжится. Правильно было бы этот самый суперфиций узаконить – в древнем Риме было, а у нас нету! Тогда право застройки стало бы нематериальным активом, и вероятность вернуть свои деньги повысилась бы.
Как складывается ситуация в регионах у девелоперов? Имеет ли место столичная тенденция по передаче земель городу?
В регионах происходит и будет происходить то же, что в Москве.
Сможет ли город завершить проекты, которые должны были построить частные компании? Если да, то каким образом и за счет чего?
Единственным обладателем дешевых денег осталось государство, а кредиты под нынешние проценты может брать и давать может только сумасшедший. Государство и должно сейчас выступать застройщиком жилья и инфраструктуры. Это поддержит и строительную отрасль и даст государству возможность заработать, когда конъюнктура изменится. Как Вы можете охарактеризовать нынешнее состояние рынка недвижимости? Какие основные тенденции сейчас превалируют? Какой прогноз Вы можете дать по дальнейшему развитию ситуации?
Совсем грустно стало с коммерческой недвижимостью. На жильё спрос есть и будет всегда, было бы на что покупать. Если кредитование под вразумительные проценты не возобновится, радоваться будет нечему.31 авг
Постоянный адрес этого комментария:
В мой блог или статью: цитата, выдержка, краткая суть...
Скопируйте код в Вашу статью
Генкин Артем Исполнительный директор, Консалтинговая Группа "АСПЕКТ", д.э.н., член-корр. РАЕН
Как Вы прокомментируете наметившуюся тенденцию, когда девелоперы возвращают земли под застройку властям?
Без банковского кредитного плеча и в ситуации, когда согласно действующему городскому законодательству привлечение средств конечных покупателей жилья на ранних стадиях инвестиционного процесса в значительной степени затруднено, девелоперам зачастую будет выгоднее таким образом зафиксировать убытки, чем втягиваться в многоходовый и предсказуемо убыточный процесс строительства при резком падении потребительского спроса в ряде наиболее престижных и ранее ликвидных сегментов.31 авг
Постоянный адрес этого комментария:
В мой блог или статью: цитата, выдержка, краткая суть...
Комментарии экспертов на актуальные темы
Виртуальный
Онлайн библиотека журналиста
