Экономисты, в свою очередь, видят риски формирования ипотечного «пузыря». «Пока весь опыт показывает, что ипотечные кредиты являются исключительно надежными с точки зрения дефолтов заемщиков. Ключевыми факторами этой надежности является достаточный объем первоначального взноса, наличие подтвержденного дохода и занятости, консервативное долговое поведение заемщика (его кредитная история). Именно вокруг этих параметров и должно строиться возможное регулирование, нацеленное на ограничение рисков подобного кредитования», — сказали в Сбербанке.

Большим риском является то, что рост доступности ипотеки вследствие снижения кредитных ставок приведет не к росту возможностей для улучшения жилищных условий, а к росту цен на недвижимость в РФ. «Но это уже вопрос градостроительной политики и регулирования строительного рынка, обеспечения достаточного объема предложения жилья, а не собственно банковского регулирования. Пока до формирования пузыря на ипотечном рынке очень далеко», — заявили в Сбербанке.

По прогнозам рейтингового агентства RAEX, ипотечные выдачи по итогам 2017 года вырастут на 30% и составят 1,9 триллиона рублей, что станет рекордным объемом, сообщил в среду журналистам директор по банковским рейтингам RAEX Руслан Коршунов.

«Если говорить про прогноз по итогам 2017 года, то мы ожидаем что рынок ипотеки достигнет рекордных объемов и вырастет на 30% относительно 2016 года. Основными предпосылками мы видим здесь средневзвешенную цену на нефть и годовую инфляцию не выше 4%, что позволит Центробанку поддерживать ключевую ставку в пределах 8-8,5 %», — сказал он.

Коршунов добавил, что несмотря на снижение процентных ставок, они останутся основными ограничителями развития ипотечного рынка в долгосрочной перспективе наряду с падающими реальными доходами населения.

В октябре спрос на московские новостройки оставался на высоком уровне, активнее всего раскупались недорогие квартиры, но из-за высокой конкуренции цены так и не выросли, зато вторичный рынок ощутимо «приуныл», рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Большинство экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, отметили главный тренд этой осени, который определил состояние рынка в октябре: основной спрос сконцентрировался на наиболее доступных по цене объектах. Однако, несмотря на высокий спрос, цены практически не меняются, их росту препятствует высокая конкуренция, и новые проекты продолжают выходить на рынок.

В октябре на московский рынок вышло семь новых проектов, отмечает генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой». «В границах «старой» Москвы это ЖК «LIFE-Кутузовский», «Life — Ботанический сад 2», «CVET32», «NOVA Алексеевская», «Дом 128», «Малая Бронная 15». В новой Москве стартовали продажи в проекте «Кленовые аллеи», — уточняет эксперт и добавляет, что еще в 13 объектах на территории столицы вышли в продажу новые объемы.

При этом любопытно, что объем предложения новостроек именно в продаже не растет по причине того, что ликвидные предложения мгновенно вымываются, указывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «По итогам октября объем предложения составил 2,858 миллиона «квадратов», что на 0,4% больше, чем месяцем ранее», — уточняет она.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов обратил внимание еще на один тренд — на московском рынке новостроек признаки затоваривания стали выражены сильнее, чем на подмосковном. «Объем предложения и резервов может уйти с рынка по текущим темпам продаж за 30 месяцев в Москве в старых границах, за 11 месяцев в новой Москве, за 20 месяцев в Московской области», — поясняет он. При этом эксперт уточняет, что данные значения, хотя и демонстрируют высокий уровень затоваривания, но все же находятся в рамках устойчивого сценария развития рынка.