Подведомственное Минобороны АО «Гарнизон» готовится выставить на торги 159 гектаров на улице Вешних Вод, треть из которых входит в природоохранную зону национального парка «Лосиный остров». Об этом сообщается со ссылкой на двух девелоперов и чиновника московской мэрии. На участке возможно строительство почти четырех миллионов квадратных метров недвижимости.

Одна из особенностей площадки в том, что около 40 гектаров расположено в границах особо охраняемой природной территории, где запрещено любое строительство, не связанное с работой нацпарка. При этом межевание границ «Лосиного Острова» еще не завершено, по его итогам может образоваться доступная для застройки площадь. Между тем власти Москвы рассчитывают обустроить на 53 гектарах улицы Вешних Вод рекреационную зону типа ВДНХ с участием консорциума инвесторов.

Согласно Земельному кодексу, строительство и эксплуатация объектов, не связанных с функционированием национального парка, на территории «Лосиного Острова» запрещены. Вместе с тем партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев сообщил «Коммерсанту», что межевание границ парка еще не завершено.

«В нескольких процессах Росимущество не может доказать нарушения границ парка, что в принципе может быть использовано структурами Минобороны и покупателем в собственных интересах», — заявил Кюрджев. Эксперт не исключил возможности того, что по итогам межевания у парка появится доступная для застройки площадь.

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, стоимость участка составит 16–24 млрд руб., еще 170–180 млрд руб. потребуется вложить в его развитие. Сергунин считает, что на улице Вешних Вод можно построить 3,5–4,5 млн кв. м недвижимости.

По мнению управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, на участке можно возвести 3,9 млн кв. м недвижимости, из которых 2 млн кв. м пойдут под жилье, остальное займет социальная и коммерческая инфраструктура. Она оценила этот проект в 254 млрд руб., не считая стоимости самого участка и коммуникаций.

«В мэрии считают, что архитектурная концепция не должна быть типовой, а развивать сам проект должен консорциум инвесторов», — заявил «Коммерсанту» чиновник столичной мэрии. По его словам, власти Москвы планируют создать зону, схожую с ВДНХ, на 53 га участка на улице Вешних Вод.