С 2016 года Правительство Российской Федерации приняло решение изменить систему расчета налога на недвижимость физических лиц. Новый порядок налогообложения будет реализован в пять этапов. Для тестирования новой схемы выборочно были отобраны 28 регионов страны, которые с этого года перешли на усовершенствованную систему налогообложения.

Жители остальных регионов получат платежки и произведут оплату налога позже.

Налог на недвижимость в 2017 году, разъяснения, о которых умалчивают: в чем отличие новой системы?

Основное отличие новой системы налогообложения состоит в том, что теперь при расчете налога на недвижимость будет использоваться вместо инвентаризационной имущества кадастровая стоимость.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которую производят сотрудники БТИ. В данном случае при оценке учитываются три основных критерия:

• площадь квартиры;
• год строительства дома;
• коммунальные удобства.

Кадастровая стоимость рассчитывается не только с учетом площади дома и даты его возведения. При исчислении также берут во внимание расположение дома в городе и районе, средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, а также прилегающая к дому инфраструктура.

Налог на недвижимость в 2017 году, разъяснения, о которых умалчивают: как рассчитать налог, образец?

Новые ставки налога на недвижимость физических лиц в 2017 году составят от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости имущества. При этом по закону предусмотрено снижение или увеличение ставок не более, чем в три раза по решению представительных органов муниципальных образований.

Пример расчета налога на недвижимость:

Налогоплательщик самостоятельно может произвести примерные расчеты налога на недвижимость, оперируя кадастровой стоимостью, ставкой налога и площадью объекта недвижимости.

В качестве примера определим сумму налога на квартиру площадью 75 квадратных метров, примерной кадастровой стоимостью 3 млн рублей и ставкой налога 0,1%.

1. Рассчитаем вычет по формуле: Кадастровая стоимость/ площадь объекта* 20 кв.м.(вычет по типу объекта)

3 млн/100*20=600 000 рублей

2. Вычислим налоговую базу: Кадастровая стоимость — налоговый вычет

3 млн — 600 тысяч рублей = 2,4 млн рублей

3. Определим сумму налога по кадастровой стоимости: (Налоговая база*ставка налога)/100%

2,4 млн*0,001=2 400 рублей

Таким образом, налог на недвижимость составит 2 тысячи 400 рублей.

В связи с тем, что ставки налога разнятся в зависимости площади объекта, выгоднее покупать недорогое жилье в самых доступных регионах страны. Поскольку, чем меньше кадастровая стоимость, тем больше налоговый вычет, а значит налог не будет слишком заоблачным.