На российский рынок вышла южнокорейская кинотеатральная сеть CJ CGV. Она будет отвечать за кинопоказ в 33 кинотеатрах в спальных районах Москвы, построенных еще в советские времена. Бизнес придется строить с нуля, говорят эксперты.

Российский девелопер ADG Group и южнокорейская кинотеатральная сеть CJ CGV объявили о создании совместного предприятия, которое станет оператором кинопоказа в 33 районных досуговых центрах в Москве, принадлежащих российской стороне. В совместной компании у ADG Group будет 30%, а у CJ CGV — 70%. Всего она будет управлять 160 кинозалами, указано в сообщении.

Головная структура совместной компании будет зарегистрирована в Гонконге, ее уставный капитал составит $30 млн, сообщило корейское информагентство Yonhap.

ADG Group приобрела у правительства Москвы 39 зданий кинотеатров в спальных районах: «Аврора», «Ангара», «Ашхабад», «Байконур», «Будапешт», «Звездный», «Марс», «Патриот», «Рига» и т.д. в конце 2014 года. За объекты общей площадью 166 тыс. кв. м структура, связанная с ADG Group, заплатила 9,6 млрд руб. На тот момент кинопоказом продолжали заниматься всего 11 заведений, рассказывал в январе этого года в интервью «Коммерсанту» управляющий партнер ADG Group Григорий Печерский.

На месте устаревших советских кинотеатров ADG Group планирует открыть, по ее определению, «новый формат коммерческой недвижимости» — районные центры: помимо кинотеатра в них, по замыслу собственника, будут магазины, кафе, рестораны, помещения для различных студий и мастерских. В частности, ADG Group уже договорилась с сетью «Лента» об открытии ее супермаркетов на 36 объектах. Все здания должны быть реконструированы по проекту архитектора Аманды Левит. Инвестиции в проект оцениваются в 50 млрд руб., говорил «Коммерсанту» Печерский, добавляя, что ВТБ открыл группе на эти цели кредитную линию на 46 млрд руб.

В декабре 2014 года ADG group приобрела у правительства Москвы 39 устаревших кинотеатров в густонаселенных спальных районах столицы. На их базе девелопер создает новый формат коммерческой недвижимости — сеть районных центров. Цель проекта — воссоздать историческую функцию мест притяжения районной активности и повысить качество жизни 2,5 миллионов москвичей, проживающих в пешей доступности от объектов. Районные центры предложат посетителям всё, что нужно для интересного досуга и комфортного шопинга рядом с домом. Объекты дополнят онлайн-инфраструктурой: медиа-каналами, онлайн-витриной, системой персонализированных коммуникаций с жителями.

Добавим, что CJ CGV — сеть кинотеатров из Южной Кореи, пятая по величине в мире. Компания представлена в Китае, Индонезии, Мьянме, Турции, Вьетнаме и США, где имеет более 400 кинотеатров и 3 000 экранов. Россия станет 7-й в списке стран присутствия CJ CGV, а кинооператор, созданный в результате партнерства с ADG group, — единственным международным игроком на российском рынке кинопоказа. Новая киносеть предложит кинозрителям не только уникальное качество сервиса и новейшие технологии по доступной цене, но и не имеющую аналогов в России концепцию кинопоказа.

Корейцы были заинтересованы в развитии на российском рынке и вели переговоры с ADG с февраля, параллельно обсуждая партнерство с «Каро». В августе CGV провела due diligence «Каро», но в сделку входить не стала — корейскую компанию не устроила цена. Акционеры «Каро» — UFG, Российский фонд прямых инвестиций и американский бизнесмен Пол Хет — еще несколько месяцев назад оценивали компанию в 17 EBITDA при прогнозной EBITDA в 800 млн руб. на 2017 год, говорил источник, знакомый с предложением. Собеседник среди акционеров «Каро» называет 17 EBITDA преувеличенной оценкой, но не уточняет реальную. В 2016 году Baring Vostok вышел из «Каро» с убытком, его долю купил UFG, получив контроль в сети. В рамках той сделки случился обмен активами исходя из оценки всей сети в $240 млн, рассказывал ранее источник “Ъ”. Сейчас, по его словам, акционеры просят «около $200 млн за 100% сети с учетом долга». «Каро» должна $25 млн своим акционерам и еще 1,1 млрд руб.— ВТБ. При этом с ВТБ обсуждалось расширение финансирования киносети, рассказывал “Ъ” собеседник, близкий к ее акционерам. «Мы подтверждаем, что «Каро» является нашим добросовестным заемщиком»,— сказали в пресс-службе ВТБ, не уточнив детали.

В конце лета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники сообщал, что CJ CGV интересуется покупкой российской киносети «Каро». Районные центры станут платформой для дальнейшей экспансии CJ CGV на российский рынок, отмечается в сообщении ADG.

ADG Group реализует проект по созданию сети районных центров на месте старых кинотеатров. В декабре 2014 года компания приобрела у правительства Москвы 39 кинотеатров в спальных районах города. В районных центрах будут располагаться кинозалы, магазины и рестораны, проходить развлекательные, образовательные мероприятия, мастер-классы. «Цель проекта — воссоздать историческую функцию мест притяжения районной активности и повысить качество жизни 2,5 миллионов москвичей, проживающих в пешей доступности от объектов», — сообщила ADG.

В начале года ADG group объявила о подписании арендного соглашения с ритейлером «Лента». Предполагается, что «Лента» откроет супермаркеты в 36 районных центрах.